+95424618515
mail@cihatsimsek.com

Tapuya Gitmeden Önce Ne Yapmalısınız?

Gayrimenkulde Doğru Sonuç-Emlak-Çekmeköy-Taşdelen-Alemdağ-Satılık-Kiralık-Daire-Remax

Tapuya Gitmeden Önce Ne Yapmalısınız?

Mülkünüzü satışa çıkardınız ve bir alıcı ile anlaştınız. Artık tapuya gitmek istiyorsunuz. Hangi adımları izlemeli ve nelere dikkat etmelisiniz?  Bu yazıda sizlere yardımcı olacak bilgilere yer vereceğim. EN AZ 1 GÜNE İHTİYACINIZ OLACAK Her şeyden önce satışa konu mülkün tapu devrine engel bir mahkeme kararı, özel ya da kamu haczi olup olmadığına bakılmalı bundan emin olduktan sonra her iki tarafın da uygun ve müsait olduğu bir günü seçmelisiniz ki tapu için en az 1 güne ihtiyacınız olduğunu unutmamalısınız. Bunun için işinizden izin almalı ve o günü tamamen boşaltmalısınız. ORTAK GÜN BELİRLENEMEZSE NE OLACAK? Eğer satıcı veya alıcı ortak bir gün belirleyemiyorsa veya belirlenen günde hesapta olmayan sebeplerle tapuya gelinemiyorsa, tapunun yapılması mümkün ilk gün hangi taraf gelemiyorsa tapuya vekilini yollayabilir, bunun için güvendiği birine noterden vekâletini verebilir. ELDEN PARA TRANSFERİ YAPILMAMALI Para transferini konuşmalı, paranın hangi yöntemle (Tapu takas, havale/EFT, bloke çek, hesaba bloke, ya da kasa kiralama vs.. ) transfer olacağını kararlaştırmalısınız. Bunun için mutlaka ama mutlaka bankadan transfer yollarını kullanmalı tapu günü elden para transferi yapmamalısınız. Aksi halde acı tecrübeler yaşayabilir yılların birikimini bir çırpıda kaybedebilirsiniz. AYNI BANKADAN HESAP AÇTIRMALI Mümkünse alıcı ile satıcı aynı bankayı kullanmalı, aynı banka kullanımı söz konusu değilse transfer için karar kılınan bankadan hesap açtırılmalı… Alıcı ya da satıcıdan herhangi birinin başka banka ile çalışması durumunda transfer, EFT ile ve belli bir saate kadar gerçekleştirilebildiğinden aksaklıklar yaşanabilir, hatta paranın satıcının hesabına ertesi gün geçmesi söz konusu olabilir ki hiçbir satıcı bunun olmasını, hiçbir alıcı da işinin bir sonraki güne sarkmasını istemez… GÜNLÜK TRANSFER LİMİTİ ARTTIRILMALI Tapuya gitmeden en az bir gün önce transferin yapılacağı banka ile irtibata geçilmeli ve alıcının hesabının günlük transfer limitinin arttırılması gerekmektedir. İnternet şubesi kullanımının zaten yaygın olduğu düşüncesi ve sizin de internet şubesi kullanıcısı olduğunuzu varsayarak bankaya internet şubesi kullanımı için dilekçe verilmesi adımını pas geçiyorum tabii. İnternet şubesi kullanmak istemiyorsanız tapu günü bankadan talimatlı havale de yaptırmanız mümkün… ELDEN PARA TRANSFERİ YAPILACAKSA Hiç önermesem de bazen mecbur kalınarak elden para transferi yapıldığı da olduğu için tapu günü mülkün satış bedelini satıcıya elden vereceklerin de en az iki gün önceden paranın çekileceği bankanın tapuya en yakın şubesine önden bilgi vermesini, bankaya paranın çekileceği günü ve miktarı hazırlamaları için bildirmesini söylemeliyim… BAŞVURU EVRAKLARINI ÖNDEN HAZIRLAMALISINIZ Başvuru evraklarını satıştan en az bir gün önce hazırlamalısınız. Satışa konu mülkün üzerinde vergi borcu varsa ödenmeli rayiç yazısı çıkartılmalı. Vergi borcu ödenmeden rayiç yazısı alınmayacağını, rayiç değer yazısı olmadan da başvuru yapılamayacağını unutmamalısınız. MÜLKÜNÜZ İSKÂNLI İSE DASK GEREKECEKTİR Mülkünüz iskanlı ise zorunlu deprem sigortasını (DASK) yaptırmalı eğer varsa süresinin dolmadığından, 1 yılı geçmediğinden emin olmalısınız. DASK poliçesinin evrakı yanınızda olmasa da poliçe numarasının başvuru sırasında memura verilmesi yeterli olacaktır. Söz konusu adımlar nakit alımlar için geçerlidir. Banka kredisi ile yapılacak alımlar için daha başka adımlar söz konusu olacaktır. Sorularınız varsa ya da ilave etmek istediğiniz bir şey olursa lütfen bana mail@cihatsimsek.com üzerinden mail yoluyla ulaşın. Sağlıcakla kalın… Cihat Şimşek Gayrimenkul Danışmanı 0542 461 85 15

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir